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      買房契稅要上漲?稅務部門:這是誤讀

      2021-08-14 09:45     來源:玉林新聞網-玉林日報
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      近日,玉林一些房屋中介人在朋友圈屢屢提醒:2021年9月1日正式實行房屋契稅新政,首套房3%,二套房5%,契稅1%~2%即將成為過去式……記者就此向國家稅務總局玉林市玉州區稅務局咨詢臺求證,工作人員明確答復:目前沒有收到上級部門關于房屋契稅調整通知,相關“提醒”是誤讀。

      《契稅法》實施后

      “契稅上漲”是誤讀

      房屋中介人關于契稅上漲的依據是2021年9月1日起正式施行的《中華人民共和國契稅法》(以下簡稱《契稅法》),及同日施行的《關于廣西壯族自治區契稅具體適用稅率等事項的決定》(以下簡稱《廣西契稅決定》)?!镀醵惙ā返谌龡l規定契稅稅率為3%至5%?!稄V西契稅決定》則明確,廣西契稅具體適用稅率為3%。

      廣西稅務局專門就此在其官媒發文解釋,“新規實施后買房契稅上漲”的說法是對政策的誤讀?,F行的《中華人民共和國契稅暫行條例》(2021年9月1日前仍然有效)規定的契稅稅率也是3%~5%。1998年10月1日起施行、2021年9月1日前仍然有效的《廣西壯族自治區實施〈中華人民共和國契稅暫行條例〉辦法》第五條規定:契稅稅率為3%。

      可見,《契稅法》實施前后,廣西契稅稅率幅度都是3%,根本不存在稅率上漲的情況。

      契稅優惠政策仍可享受

      然而買過房子的市民又有疑問了,既然《契稅法》實施前后契稅稅率是一樣的,那為何以前一直以來都是按1%、1.5%或者2%交契稅,很少有人按3%稅率交稅呢?

      對此,玉林市玉州區稅務局咨詢臺工作人員解釋,買房按1%、1.5%或者2%交的契稅稅率,是由于符合優惠規定所享受的契稅優惠稅率所致。自治區稅務局發文解釋,對涉及房地產交易環節的契稅,目前按《財政部 住房城鄉建設部 國家稅務總局關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號文件)執行。該文件從2016年2月22日起執行,文件未規定執行到期時間。

      因此,《契稅法》9月1日實施后,廣西雖然也規定了3%的法定稅率,但個人購買住房契稅優惠稅率是以單行文另行發文明確的,《契稅法》中并無規定取消該項優惠,目前也無其他文件出臺將該優惠廢止,即:優惠稅率目前仍然有效。

      今后依然按照此前政策規定實施契稅優惠稅率,即個人購買住房符合條件的,有的按1%繳納契稅,有的按1.5%或2%繳納契稅。針對消費者關于《契稅法》實施后,個人購買住房繳納的契稅稅負會不會提高的問題,廣西稅務局明確表示,不會提高。

      相關房產契稅 優惠政策

      對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

      對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

      購買第三套及以上的,不論多少面積,契稅稅率均為3%。

      原標題:買房契稅要上漲?


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